Modelo de contrato de construccion
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"Alcance del trabajo" es un término muy general, a menudo ambiguo, que se refiere a una descripción general del trabajo que se espera realizar en virtud de un contrato concreto. Por ejemplo, el alcance del trabajo para un contratista de paneles de yeso debe describir los acabados interiores requeridos, los diseños, el material necesario, los precios y el presupuesto, el plazo y los requisitos especiales. Asegúrese de que su contrato contiene una explicación clara y exhaustiva de los servicios que se van a prestar, incluida la calidad, los materiales, el calendario y cualquier otra cosa que pueda ser relevante para su proyecto de construcción concreto.
Mientras que el alcance del proyecto debe ser detallado, las condiciones de pago deben ser sencillas y sucintas. Debe quedar claro, sin ambigüedades, el coste de los materiales y los servicios de construcción. También debe especificar el calendario exacto de pagos, con los importes, junto con las condiciones de pago[1].
Puede que el propietario tenga en mente un plazo muy ajustado, pero corresponde al contratista asegurarse de que el plazo es factible. Asegúrese de que el calendario de trabajo queda claro en el contrato, incluyendo la fecha de notificación de inicio, la fecha de inicio de la obra y la fecha de finalización. Es posible que el contratista también quiera incluir una cláusula para retrasos que escapen a su control, como problemas con los permisos o condiciones meteorológicas extremas.
¿Qué es el modelo de contrato de construcción?
El modelo de contrato describe cómo se contratará un proyecto. Para ello, distribuye entre el contratista y el constructor la responsabilidad de los elementos clave del proyecto, como el diseño, la gestión de costes y la contratación de subcontratistas.
¿Cuáles son las 7 partes de un contrato?
Para que un contrato sea válido y esté reconocido por el derecho anglosajón, debe incluir ciertos elementos: oferta, aceptación, contraprestación, intención de crear relaciones jurídicas, autoridad y capacidad, y certeza. Sin estos elementos, un contrato no es jurídicamente vinculante y no puede ser ejecutado por los tribunales.
¿Cuál es el contrato de construcción más popular?
Los contratos a tanto alzado, también conocidos como contratos de precio fijo, son el tipo más básico de contrato de construcción. En ellos se establece un precio fijo por todo el trabajo realizado. Por eso son tan habituales en la construcción.
Contrato de coste incrementado
Existen tres tipos principales de contratos de construcción, identificados en función del mecanismo de cálculo de la suma que debe pagar el empresario: los contratos a tanto alzado, los contratos de nueva medición y los contratos de costes reembolsables. Los distintos tipos varían principalmente en cuanto a quién asume los riesgos, qué parte tiene que pagar por los sobrecostes y qué parte puede quedarse con los ahorros si los costes del proyecto son inferiores a los estimados[3].
En un contrato a tanto alzado, el propietario se compromete a pagar al contratista una cantidad determinada tras la finalización de las obras, sin desglosar los costes[8][9] Una vez finalizadas las obras, no es necesario realizar mediciones detalladas.
En un contrato a tanto alzado, el contratista realiza el trabajo completo según el plan y las especificaciones por una cantidad fija determinada según el acuerdo. El propietario facilita la información necesaria y el contratista cobra una cantidad determinada. Este contrato es adecuado cuando el número de elementos es limitado o cuando es posible calcular las cantidades exactas de trabajo que deben ejecutarse. Las especificaciones detalladas de todos los elementos de trabajo, planos y dibujos de detalle, depósito de garantía, penalización, progreso y otras condiciones del contrato se incluyen en el acuerdo. Aunque se trata de un contrato a tanto alzado y programado, se pagará al contratista a intervalos regulares de 2-3 meses según el progreso del trabajo sobre la base de un certificado emitido por el ingeniero a cargo. En el acuerdo se incluye una tarifa programada para el pago de los elementos adicionales.
Contrato a tanto alzado
En este artículo se explican los distintos tipos de contratos de construcción y se explica cómo elegir el tipo de contrato adecuado para su próximo proyecto. Aunque los mismos principios generales deberían aplicarse a los proyectos residenciales, este artículo se centra en los contratos de construcción comercial.
Aunque hay varios contratos diferentes entre los que elegir y varias consideraciones que deben tenerse en cuenta, la mayoría de las veces la cuestión se reduce a tres preguntas:
1. ¿Necesita empezar las obras o que el contratista haga los pedidos antes de que el diseño esté terminado?2. ¿Quiere que su constructor aporte su opinión sobre el diseño antes de que se finalice y se fije el precio?3. ¿Prefiere conservar el control de los consultores durante todo el proyecto?
Aunque existen otros tipos de contrato, los más utilizados suelen ser los mencionados anteriormente. Puede obtener más información sobre AS 4000 aquí. Puede obtener más información sobre los contratos de participación temprana del contratista (ECI) aquí. Puede obtener más información sobre el contrato de gestión de la construcción AS 4916 aquí.
Modelo de contrato de construccion 2021
A la hora de gestionar proyectos de construcción, es importante conocer los distintos tipos de contratos para determinar correctamente el alcance de las obras. Elegir el tipo de contrato adecuado depende del proyecto, pero puede marcar la diferencia a la hora de ganar o perder dinero al final.
Los contratos a tanto alzado son los más frecuentes, sobre todo en la construcción de edificios. La idea es que todos los aspectos del proyecto estén predeterminados y se establezcan en un ámbito de trabajo fijo. El propietario conoce el coste por adelantado y el contratista puede gestionar las expectativas.
Un contrato de Coste-Plus-Honorarios no requiere un alcance predefinido del trabajo con un coste fijo. En su lugar, el contratista hace un seguimiento del tiempo y los materiales empleados a lo largo del proyecto y el propietario es responsable del reembolso, más una tarifa fija para el contratista.
Consejo del sector: Para que este contrato sea rentable tanto para el contratista como para el propietario, es responsabilidad del propietario especificar qué costes se reembolsarán y cuáles se considerarán parte de los honorarios fijos del contratista.