Contrato de arras modelo

Contrato "tal cual" frente a compraventa estándar

En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay varias formas de hacer saber al vendedor que usted está decidido a comprar una casa, como la aprobación previa de un prestamista o el programa de aprobación verificada Rocket Mortgage®. Otra opción es depositar una fianza.

Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compraventa, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la operación sigue todo el proceso hasta el cierre. Si la operación fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que puede suponer un gran golpe financiero.

La fianza protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele oscilar entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta bloqueada hasta que se cierra el trato. El importe exacto depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, las arras se aplican al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.

Si la operación fracasa porque no se ha realizado la inspección de la vivienda o por cualquier otra contingencia que figure en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se marche después de que el vendedor retire la vivienda del mercado.

Cómo cumplimentar un contrato inmobiliario de compraventa

A través de nuestra participación en tantas transacciones inmobiliarias, hemos comprobado que las necesidades de nuestros clientes han quedado bien protegidas con la inclusión de una o varias de estas cláusulas. ¿Hay alguna que sea aplicable a sus necesidades?

El Interesado queda expresamente autorizado por el Vendedor y el Comprador a invertir la Fianza en cualquier Banco o Sociedad de Crédito Inmobiliario. Los intereses devengados se repartirán a partes iguales entre el Vendedor y el Comprador, salvo en caso de rescisión o resolución del presente Contrato como consecuencia del incumplimiento de cualquiera de las partes, en cuyo caso la totalidad de los intereses será pagadera a la parte no incumplidora.

(a) El Comprador autoriza al Interesado a entregar al Vendedor el Depósito menos los fondos suficientes para cubrir la comisión pagadera por el Vendedor al Agente del Vendedor ("la comisión del Agente").(b) La comisión del Agente será retenida por el Interesado hasta la finalización o rescisión del presente Contrato, momento en el que se dará cuenta de la misma al Agente del Vendedor.

El presente contrato está sujeto y condicionado a que el Comprador comunique al Vendedor, en el plazo de siete (7) días a partir de la fecha de formalización del presente contrato, que está satisfecho con los resultados de la búsqueda realizada por él o por su Procurador en los registros de la Sociedad.

¿Qué es el depósito inicial de contrato en una inmobiliaria de Florida?

Por ejemplo, digamos que usted está poniendo un total de 20% y el contrato estipula que un depósito de garantía del 5% debe ser pagado a la firma del contrato. Como ya ha pagado el 5% en forma de depósito de contrato, esto significa que pagará el 15% restante en el momento del cierre.

Si estás haciendo un pago inicial total del 10% y el depósito estipulado en el contrato es también del 10%, esto significa que no tienes que traer más fondos de pago inicial al cierre. Sin embargo, tendrá que aportar fondos al cierre para cubrir los gastos de cierre del comprador.

En Nueva York, el pago inicial típico es del 20%. Esto se debe a que la mayoría de los apartamentos en venta en Nueva York son cooperativas, y las cooperativas casi siempre requieren al menos un 20% de pago inicial. No es raro que las cooperativas más estrictas exijan un pago inicial mínimo aún mayor, del 25%, el 30% o, en algunos casos, el 50%.

Tenga en cuenta que, en última instancia, es el vendedor quien elige a quién vender su propiedad y, por extensión, qué porcentaje mínimo de depósito de contrato y de entrada son aceptables. El hecho de que su prestamista esté dispuesto a proporcionarle una financiación del 95% no significa que un vendedor particular/propietario de una vivienda esté obligado a aceptar un pago inicial tan bajo.

¿Qué ocurre si el comprador incumple el contrato?

Muchos dicen que si un comprador es serio, no se opondrá a pagar una señal, y eso es cierto en la mayoría de los casos, pero aun así, saber cómo pedir una señal en un contrato de la forma correcta le ahorrará muchos encuentros incómodos.

Un comprador que ofrece un depósito demuestra su compromiso de completar la venta de la propiedad sin contingencias externas. Las arras son una protección para ambas partes y garantizan la entrega de los bienes o servicios al comprador e incluso protegen a ambas partes si surgen posibles problemas o incluso el despido del cliente.

Recibir el pago de unas arras ayuda a generar cierto nivel de confianza entre usted y el cliente. Puedes estar seguro de que el cliente estará presente hasta el final del proyecto. Sin embargo, pedir un pago por adelantado no es tarea fácil, por lo que a continuación te explicamos cómo pedir un depósito en un contrato.

Para que te resulte más fácil explicarlo, inclúyelo en la cláusula del contrato. Anota el propósito del depósito y la razón por la que lo pides. Esto debe tener una justificación y presentarse de la forma más profesional posible, para que el contrato tenga un aspecto profesional.